恵比寿での賃貸・売買・管理・不動産のことならTOMAN株式会社【トウマン】へお任せください!

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03-3442-1951

営業時間:9:30~19:00(定休日:日曜日)

賃貸の手引き

当社の「募集・管理」の業務内容について

当社の行っております募集・管理の各業務についてご案内いたします。
また、物件概要をフォームに入力して送信するだけの簡単無料査定のご依頼も承っております。

資料設定・調査 入居者の募集・広告宣伝

  • 周辺市場調査・資料査定等による募集条件の提案
  • 各インターネットによる登録
  • 住宅情報誌掲載
  • 不動産業者専用情報誌による募集
    (地元及び周辺業者へ情報提供)

申込受付・入居審査

  • 入居申込の受付・身元調査
  • 連帯保証人の確認
  • 賃貸借条件の折衝
  • 信用保証会社の提案

賃貸借契約の締結

  • 契約書の作成
  • 契約の締結(署名押印の立会い)
  • 入居者に対する建物の使用方法の説明・指導
  • 賃借人入居時の現況確認書作成
  • 入居者保険申込書作成

賃料等の収納

  • 資料等の代理受領及び送金
  • 賃貸借契約時の礼金・敷金代理受領及び送金
  • 賃貸借契約更新時の更新料代理受領及び送金
  • 未収金(賃料滞納等)の督促
  • 重度滞納賃借人に対する催告書
  • 発行及び法的手続きの為の助言
    ※敷金の代理保管

賃借人に対する管理業務(更新・再契約)

  • 契約更新・再契約案内の提案
  • 契約更新・再契約条件の送付
  • 新賃料改定の折衝
  • 契約更新・再契約による契約書作成
    ※契約更新・再契約の代理契約

賃借人への折衝業務

  • 賃借人からのクレーム・トラブル処理
  • 賃借人入居中の補修・修繕の実施・費用負担の判定及び修理業者の手配
  • 賃借人に対する使用規則遵守徹底
  • 賃借人への連絡通知・連絡受付・処理

借人の解約・退去立ち会い

  • 解約受付
  • 退去時の立ち会いに夜室内点検
  • 原状回復費用の負担折衝
  • 敷金の精算
  • 賃借人退去後の原状回復工事の発注・費用負担の判定

各業務に関し、必要に応じて適宜貸主に報告し、その承諾を得る事と致します。

集金代行プランについて

当社の集金代行プランについてご案内いたします。

契約期間
入居者の契約期間中
保証期間
入居開始日より保証
保証賃料
賃料の95~97%(入居中のみ)
礼金
オーナー取得
敷金
当社預かり
更新料
オーナー50%、当社50%
室内修繕費
オーナー(但し入居者が汚損破損した場合は除く)
建物・設備本体の維持費
オーナー負担(エアコン・給湯器等)
管理費修繕積立金
オーナー負担
募集業務および広告費
契約時賃料の1ヶ月分

※一般プランの場合は、賃借人より直接オーナー様へ振込になりますので、保証賃料はありません。

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